Ooijse Bandijk 36

Omschrijving

Dit fantastisch, geheel gemoderniseerde half vrijstaande woonhuis met berging en fraaie overkapping is prachtig gelegen op een mooie locatie in de Ooijpolder. De woning heeft verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De grote ramen, het vele licht, de enorme leefruimte op de begane grond en de fantastisch tuin maken dit huis tot een charmante woning. De woning voldoet qua bouw en indeling ruimschoots aan de eisen van deze tijd. De woning beschikt over een ruime living met houtkachel, een moderne woonkeuken, vier slaapkamers, een royale badkamer, een praktische bijkeuken en een zeer royale tuin met berging en veranda. Maar het is vooral de ligging die de woning zo bijzonder maakt. Vanuit de prachtig aangelegde tuin kijkt u heerlijk weg over de landerijen. Rust, ruimte en woongenot zijn termen die hier perfect van toepassing zijn.

Wonen op één van de mooiste plekken van Nederland? Deze uitgebouwde half vrijstaande woning bevindt zich in het buurtschap Groenlanden, in het hart van de idyllische Ooijpolder. Dit dijkhuis aan de Ooijse Bandijk 36 is volledig omgeven door natuurschoon en toch dicht bij het centrum van Nijmegen. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten autorijden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A15.

INDELING

Begane grond op dijkniveau
Hal met toilet
Vanuit de voortuin loop je naar de voordeur van deze verrassend ruime woning. De hal is een mooie, grote ontvangstruimte met de garderoberuimte, de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar zowel het souterrain als naar de eerste verdieping.

Woonkamer met eetgedeelte
Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Openslaande deuren in de woonkamer en keuken geven toegang tot het fraaie en royale balkon; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. De woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat PVC vloer met vloerverwarming.

Open keuken
Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de keuken. Door de openslaande deuren kijk je naar de achtertuin. De luxe keuken is ruim opgezet met een fors kookeiland met bargedeelte en natuurstenen aanrechtblad en twee kasten/apparatenwanden. Zodoende beschikt de keuken over veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, een vaatwasser, een oven, een koelkast, een vrieskast, een klimaatkast en een Quooker, sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De keuken geeft u toegang tot het zonnige balkon. In de keuken ligt een prachtige visgraat PVC vloer met vloerverwarming.

Souterrain op tuinniveau
Via de hal is het souterrain bereikbaar. En dit is een compleet gerenoveerde verdieping met twee ruime slaapkamers een moderne badkamer en een praktische bijkeuken. De comfortabele en moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook is de badkamer voorzien van een moderne wandradiator. De badkamer is betegeld met antraciet grijze en witte tegels met marmerlook wat de ruimte een moderne, open en frisse uitstraling geeft. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. De royale en praktische bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluitingen en geeft u toegang tot de overkapping en de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop en twee fijne slaapkamers. De knieschotten op slaapkamers bieden u extra bergruimte.

Tuin en bijgebouw
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een mooi aangelegde grote privé tuin met mooie terrassen waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Een leuk detail is de zeer ruime berging met overkapping. Een plek waar je beschut kunt eten, drinken en borrelen. De tuin is omsloten met groene hagen. Aan de voorzijde is er een poort ter hoogte van de oprit. De woning beschikt over meer dan genoeg ruimte om meerdere auto's te parkeren.

Het geheel bevindt zich in zeer goede staat en is een ideaal huis voor een gezin met kinderen, maar ook zeer geschikt voor mensen die graag mooi, rustig en sfeervol willen wonen.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 181 m²
Inhoud: 614 m³
Perceelgrootte: 1490 m²
Bouwjaar: 1904

Indien u belangstelling heeft voor deze prachtig gelegen, half vrijstaande moderne woning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.944,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Perceeloppervlakte 1490 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 614 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-08-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1140 m² (95.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie E Perceelnummer 15 Oppervlakte 1490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties