Fagot 40

Omschrijving

Deze uitgebouwde, fijne en goed onderhouden tussenwoning met garage, fraaie overkapping en verzorgde achtertuin is centraal gelegen in het dorp Ewijk, op loopafstand van basisschool en winkelvoorzieningen. De woning beschikt over een fijne en royale woonkamer, een moderne halfopen keuken, drie slaapkamers, een comfortabele badkamer en een besloten tuin met veel privacy. De woning is ideaal voor een brede doelgroep maar zeker erg aantrekkelijk voor starters op de woningmarkt.

Deze tussenwoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op enkele minuten loopafstand van het centrum van Ewijk, sportvelden en basisschool. De natuurlijke omgeving van Ewijk aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

U komt binnen in de hal waar zich de meterkast, een toilet en een provisiekast bevinden. Van hieruit heeft u toegang tot de garage en tot de woonkamer. De royale woonkamer, met trapopgang naar de eerste verdieping, is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De woonkamer is over de gehele breedte uitgebouwd en voorzien van meerdere dakramen die voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie zorgen. De lichte woonkamer met openhaard en grote raampartijen biedt een mooi zicht op de verzorgde tuin. De schuifdeuren geven u toegang tot het terras, de verzorgde tuin en de fraaie overkapping.
Het eetgedeelte verbindt de woonkamer met de halfopen keuken. U kunt hier gemakkelijk een eettafel voor 6 personen plaatsen. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken met een natuurstenen aanrechtblad is een keuken voor iedere kookliefhebber. De keuken in U-opstelling beschikt over veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast en een combi-oven/magnetron sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De grote raampartijen in de keuken geven u een mooi zicht op de voortuin en op de straat. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

Via de middels schuifdeuren afsluitbare trapopgang, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier hebben we toegang tot de drie fijne slaapkamers, de wasruimte met cv-opstelling en bergruimte en de moderne badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een vide! De derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een toegang tot de bergzolder. De geheel betegelde comfortabele badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel.

De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplantingen en bestrating. Deze voortuin biedt u ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. De oprit geeft u toegang tot de aangebouwde stenen garage. Vanuit de woonkamer en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, grind, mooie borders met perkjes met bloemen en groen aan de zijden en een fraaie overkapping. De overkapping is een plek om te genieten van lange zomeravonden en knusse winterdagen. Hier ontsnap je aan de drukte van de stad na een lange drukke werkdag.

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 124 m²
Inhoud: 515 m³
Perceeloppervlakte: 182 m²
Bouwjaar: 1978

Wij nodigen je van harte uit om deze uitgebouwde en zeer goed onderhouden tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.822,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 182 m² Inhoud 515 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-07-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (7.0 m bij 6.7 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ewijk Sectie E Perceelnummer 750 Oppervlakte 182 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties