Dorpssingel 3

Omschrijving

Deze in het centrum van Beuningen gelegen, moderne en uitermate royaal bemeten half vrijstaande woning met zonnige tuin is afgewerkt met luxe en hoogwaardige materialen en voldoet aan alle eisen die vandaag de dag aan een woning gesteld mogen worden. De woning ligt uitermate centraal, maar is desondanks zeer rustig gelegen. Deze moderne woning beschikt over grote en lichte leefruimtes. Dit kenmerkt zich door de royale woonkamer, een fraai eetgedeelte en de moderne open keuken op de begane grond, de drie slaapkamers, met separaat toilet en de comfortabele badkamer op de eerste verdieping en de zeer royale tweede verdieping welke zeer geschikt is voor het realiseren van meerdere slaapkamers. De inpandige garage en de privacy biedende achtertuin completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. Ruimte en woongenot zijn hier perfect van toepassing.

Het gezellige centrum van Beuningen en de openbare voorzieningen in het dorp en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met de uiterwaarden en slingerende dijken, ideaal voor mooie fiets- of wandeltochten en beginnen op 200 meter van het huis.
De historische stad Nijmegen met cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. De centrale ligging in het groene Beuningen dichtbij Nijmegen maakt dit een heerlijke plek om te wonen.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Achter de voordeur ligt de ontvangsthal verscholen. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de royale provisieruimte onder de trap en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de open keuken.

Woonkamer
Het hart van deze woning is de woonkamer; groot van formaat en met een fantastische lichtinval. Een schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de tuin en terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.

Keuken met eetgedeelte
De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en vanaf hier heeft u een fraai uitzicht over de straat. In de keuken is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. De moderne keuken (2018) is een keuken voor iedere kookliefhebber. De keuken in U-opstelling, beschikt over veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koel-vriescombinatie sta je hier dagelijks comfortabel te koken.

Garage
De woonkamer biedt toegang tot de inpandige garage. De praktische garage/berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en biedt tevens toegang tot de parkeerplaats aan de achterzijde van de woning.

De gehele begane grond inclusief de inpandige garage is voorzien van een mooie antraciet grijze plavuizen vloer. De kamer is uitgevoerd met vloerverwarming; de garage met een radiator.

Eerste verdieping
Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een ruime overloop, drie slaapkamers, een separaat toilet en een moderne en comfortabele badkamer.

Slaapkamers
De drie slaapkamers zijn ruim en licht. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en is in één geheel gelegd.

Toilet
De eerste verdieping is voorzien van een separaat toilet.

Badkamer
Vanaf de overloop is de royale en moderne badkamer te bereiken. De comfortabele badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een designradiator en een dubbele wastafel. Een aansluiting voor een ligbad is voorbereid. De rechte wanden zijn geheel betegeld en deze badkamer bevindt zich net als de rest van de woning in een zeer goede staat.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
De tweede verdieping is verrassend groot. Hier vinden we de opstelling van de cv-installatie. Wateraansluiting en afvoer voor extra voorzieningen zijn voorbereid.
De vrije hoogte tot in de nok geeft een bijzondere dimensie. Er zijn volop mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren. Dit biedt een fantastische kans om extra waarde en comfort aan het huis toe te voegen.

Tuin
De voortuin is aangelegd met diverse beplanting en straatwerk. De twee opritten (voor en achter het huis) bieden gezamenlijk parkeermogelijkheid aan vier auto's. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het huis zijn aansluitingen voor elektrische auto's volledig voorbereid.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een royaal terras en veel privacy.

Klaar voor de toekomst
• Comfortabel en energiezuinig, voorzien van de modernste isolatie en uitgerust met de nieuwste technische installaties.
• Dankzij de hoogwaardige warmtepomp is de woning all-electric (gasloos) en de WTW-installatie, vloerverwarming en
vloerkoeling zorgen voor een prettig en gezond binnenklimaat.
• De woning wekt zelf elektriciteit op door middel van 14 zonnepanelen op eigen dak.
• Uitgerust met een lucht-/waterwarmtepomp voorzien van een 300 liter boiler. Dit systeem is geschikt voor zowel de verwarming van de woning als warm tapwater.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 196 m²
Inhoud: 795 m³
Bouwjaar: 2018
Perceelgrootte: 301 m²

Wij nodigen je van harte uit om deze moderne half vrijstaande woning in het centrum van Beuningen met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.443,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Perceeloppervlakte 301 m² Inhoud 795 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 21-03-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (10.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie B Perceelnummer 4028 Oppervlakte 301 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties