Aalsterveld 44

Omschrijving

Deze sfeervolle en goed onderhouden instapklare middenwoning met vrijstaande stenen berging en achterom is gelegen aan een rustige woonstraat in de kindvriendelijke wijk "Aalsterveld". De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer (2022) en een achtertuin met fraaie overkapping en veel privacy. Er is een ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. De locatie, de inhoud van de woning en de vraagprijs maken deze woning dan ook erg aantrekkelijk voor starters of doorstromers.

Deze mooie tussenwoning is rustig gelegen op enkele minuten fietsafstand van het centrum van Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Entree, hal, garderobe, meterkast en toegang naar de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi zicht op de straat. De eetkamer verbindt de woonkamer met de open keuken. U kunt hier gemakkelijk een eettafel voor 6 personen plaatsen. De openslaande deuren aan de achterzijde van de woning geven u direct toegang tot de overkapping en de achtertuin. De witte keuken in U-opstelling beschikt over een 5-pits gasfornuis met brede oven en afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/magnetron. De woonkamer geeft u toegang tot een tweede hal. In deze hal bevinden zich het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond beschikt over een fraaie antraciet grijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping bestaat uit drie lichte slaapkamers en een moderne badkamer. De comfortabele en fraaie badkamer (2022) is voorzien van een ligbad met whirlpool, een televisie aansluiting, een toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. Zowel de slaapkamers als de overloop beschikken over een mooie laminaatvloer.

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel en hier zijn tevens de wasmachine en droger opgesteld. De praktische overloop geeft u toegang tot de royale 4e slaapkamer met Velux dakraam. Via de overloop is middels een vlizotrap de vliering te bereiken.

De besloten achtertuin is gelegen op het noorden. De tuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd en beschikt over een fraaie overkapping en veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap. Tot slot is de tuin ook via een eigen achterom bereikbaar.

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 103 m²
Inhoud: 347 m³
Perceeloppervlakte: 127 m²
Bouwjaar: 1985
Energielabel: A

Indien u belangstelling heeft voor deze moderne en instapklare tussenwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.009,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 347 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Whirlpool Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-12-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (9.7 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie K Perceelnummer 2253 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties