Waardhuizenstraat 4 a

Omschrijving

GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING HEBBEN WIJ DE BEZICHTIGINGEN VOORLOPIG EVEN STOP MOETEN ZETTEN.


Op een mooie locatie ligt deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met garage en fraaie tuin. De woning is gelegen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht aan de achterzijde en toch op korte afstand van het centrum van Beuningen. Deze halfvrijstaande woning creëert het gevoel van vrijstaand wonen. De woning beschikt onder andere over een lichte zeer royale woonkamer, een fraaie woonkeuken en een praktische bijkeuken. De eerste verdieping is voorzien van drie fijne slaapkamers en een comfortabele badkamer. Verder beschikt de woning over een fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin met meerdere zitplekken en veel privacy. Door de ruime opzet en de heerlijke zonnige tuin is deze woning een bezichtiging meer dan waard.

Het gezellige centrum van Beuningen, de openbare voorzieningen in het dorp en het openbaar vervoer zijn allemaal op loop- en fietsafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met de uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fiets- of wandeltochten. De historische stad Nijmegen met cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. De centrale ligging in het groene Beuningen dichtbij Nijmegen maakt dit een heerlijke plek om te wonen.

INDELING

Begane grond:
Via de hal met meterkast betreedt u de royale woonkamer. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een mooi zicht op de verzorgde tuin. De openslaande deuren geven u toegang tot het terras en de tuin. De woonkamer voorzien van fraaie gietvloer geeft u toegang tot de woonkeuken. De gezellige woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De witte keuken met een natuurstenen aanrechtblad is een keuken voor iedere kookliefhebber.
De L- vormige keuken beschikt over veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap, een koelkast en een oven sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De grote raampartijen in de keuken geven u een fantastisch zicht op de tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de bijkeuken. Via de achterdeur bij de oprit is er eveneens toegang tot deze bijkeuken. Naast een moderne toiletruimte bevindt zich in de bijkeuken de wasmachineopstelling en de cv-opstelling. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is er vanaf de overloop toegang tot de drie aanwezige slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning, waarvan een slaapkamer voorzien is van een dakkapel. De moderne badkamer is ingedeeld met een douche, een wastafel en een toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Slaapkamers zijn voorzien van vinyl vloerafwerking en de overloop is voorzien van een marmoleum vloerafwerking.

Tuin
De oprit aan de achterzijde van de woning geeft u toegang tot de vrijstaande stenen garage met puls en vliering. De oprit biedt u parkeergelegenheid voor 1 auto. De voortuin, de zijtuin en de tuin aan de achterzijde van de woning zijn fraai aangelegd met diverse hagen, grind, diverse borders met beplanting en diverse terrassen. Het is een heerlijke plek waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 131 m²
Inhoud: 476 m³
Perceeloppervlakte: 635 m²
Bouwjaar: 1974 verbouwd 1988

Indien u belangstelling heeft voor deze fraai gelegen en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.435,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 635 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 476 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 420 m² (35.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie F Perceelnummer 1053 Oppervlakte 255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie F Perceelnummer 298 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties